Nella videata di selezione dei Terreni/Fabbricati è abilitato il pulsante Contratti [F8]. Consente di gestire i canoni di locazione che si riferiscono a più immobili, in modo da ripartire automaticamente l’affitto su ogni immobile interessato dal contratto.

La gestione è rivolta principalmente ai casi di più immobili riferiti ad un unico contratto di affitto. In caso di singolo immobile affittato oppure di singola abitazione + pertinenza non è necessario gestire i contratti di locazione, in quanto l’affitto può essere indicato direttamente nell’immobile. In ogni caso l’utente può stabilire di gestire i contratti di locazione anche per i singoli immobili affittati.

Al richiamo del pulsante Contratti [F8] è visualizzata la videata di riepilogo dei contratti. Premere invio su una riga vuota per inserire un nuovo contratto. La videata proposta differisce in alcune parti tra terreni e fabbricati.

TERRENI

DESCRIZIONE – Immettere una descrizione identificativa del contratto di locazione.

INIZIO CONTRATTO LOCAZIONE – Data di inizio del contratto di locazione. Deve essere congruente con le date di acquisto/variazione/vendita dell’immobile collegato.

FINE CONTRATTO LOCAZIONE – Data di fine del contratto di locazione. Deve essere congruente con le date di acquisto/variazione/vendita dell’immobile collegato.

TITOLO – Nei terreni è sempre 2 – Dato in affitto in regime legale di determinazione del canone.

GESTIONE DELLA RIVALUTAZIONE ISTAT – Barrare la casella se si desidera effettuare l’adeguamento del canone di locazione in base agli indici ISTAT. Per attivare la rivalutazione utilizzare il pulsante ISTAT [F6].

APPARTENENTE AD IMPRESA – Se l’immobile appartiene ad un’attività d’impresa e deve quindi essere dichiarato nei relativi quadri, impostare il parametro con uno dei seguenti valori:

F = bene non strumentale appartenente ad impresa ordinaria;

G = bene non strumentale appartenente ad impresa semplificata.

L’immobile non sarà considerato ai fini della stampa del quadro, ma solo ai fini IMU/ILIA. Gli importi degli immobili appartenenti ad impresa sono riepilogati nel prospetto Totale [F7] abilitato nella videata di selezione degli immobili.

NOTA BENE: questo campo NON è presente nel Modello 730.

L’impostazione viene attribuita ad ogni immobile collegato al contratto.

CANONE DI LOCAZIONE – In caso di terreni indicare il canone annuo d'affitto. Al ricalcolo viene ripartito tra tutti gli immobili collegati e rapportato al periodo di possesso. Ai fini dei calcoli Irpef inoltre l’affitto viene rapportato anche alla percentuale di possesso.

In caso di fabbricati indicare l'affitto eventualmente comprensivo delle spese detraibili (da inserire nel campo successivo). Si precisa che l'affitto indicato deve essere rapportato dall’utente al periodo di possesso ma non alla quota.

FABBRICATI

DESCRIZIONE – Immettere una descrizione identificativa del contratto di locazione.

INIZIO CONTRATTO LOCAZIONE – Data di inizio del contratto di locazione. Deve essere congruente con le date di acquisto/variazione/vendita dell’immobile collegato.

FINE CONTRATTO LOCAZIONE – Data di fine del contratto di locazione. Deve essere congruente con le date di acquisto/variazione/vendita dell’immobile collegato.

UTILIZZO – La lista dei codici ammessi si attiva con il comando Ricerca [F2]. Sono ammessi solo codici che ai fini consentono l’indicazione dell’affitto. Il dato deve essere congruente con l’utilizzo del fabbricato collegato al contratto.

GESTIONE DELLA RIVALUTAZIONE ISTAT – Barrare la casella se si desidera effettuare l’adeguamento del canone di locazione in base agli indici ISTAT. Per attivare la rivoluzione utilizzare il pulsante ISTAT [F6].

CODICE CANONE – In caso di immobile locato, il codice canone indica la percentuale da applicare al canone nel calcolo della relativa quota. Sono ammessi i seguenti valori:

1 = 95% Applicazione della tassazione ordinaria

2 = 75% Il fabbricato e' citta' di Venezia o centri limitrofi

3 = 100% Opzione per il regime della cedolare secca

4 = 65% Immobile di interesse storico o artistico (DL 22/1/2004 N.42)

APPARTENENTE AD IMPRESA – Se l’immobile appartiene ad un’attività d’impresa e deve quindi essere dichiarato nei relativi quadri, impostare il parametro con uno dei seguenti valori:

F = bene non strumentale appartenente ad impresa ordinaria;

G = bene non strumentale appartenente ad impresa semplificata.

L’immobile non sarà considerato ai fini della stampa del quadro, ma solo ai fini IMU/ILIA. Gli importi degli immobili appartenenti ad impresa sono riepilogati nel prospetto Totale [F7] abilitato nella videata di selezione degli immobili.

NOTA BENE: questo campo NON è presente nel Modello 730.

L’impostazione viene attribuita ad ogni immobile collegato al contratto.

CANONE DI LOCAZIONE - Indicare l'affitto eventualmente comprensivo delle spese detraibili (da inserire nel campo successivo). Si precisa che l'affitto indicato deve essere rapportato dall’utente al periodo di possesso ma non alla quota.

SPESE DETRAIBILI DALL’AFFITTO - Indicare l'importo delle spese che devono essere detratte dall'affitto.

SPESE DI MANUTENZIONE ORDINARIA – Nel caso in cui l’immobile sia locato e sia appartenente ad impresa (l’omonimo campo “appartenente ad impresa” è impostato con F o G) in questo campo possono essere inserite le eventuali spese di manutenzione ordinaria dell’immobile relativo all’impresa.

Al calcolo la quota imponibile sarà determinata tenendo conto di queste spese. In particolare il reddito è determinato dal maggiore fra la rendita catastale rivalutata e il canone di affitto diminuito delle spese di manutenzione fino al 15% del canone di affitto stesso.

NOTA BENE: nel modello Redditi ENC (enti non commerciali) le spese di manutenzione sono parte integrante del modello, pertanto per i soggetti interessati dalla normativa (soggetti art.73 c.1 lett.c) Tuir), le spese di manutenzione ordinaria sono sempre considerate nel calcolo della quota Ires, indipendentemente dall’impostazione del campo “Appartenente ad impresa”.

Nel modello 730 invece il campo non è presente.